投牛策略APP下载 保障房设计封神了！这是未来住宅该有的样子
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START-Ivry 致力于重新定义住房文化。它摒弃了现行的住房生产标准化，并响应了当代生活方式日益多样化的趋势。它从住宅内部——从居住者出发——重新思考住房，恢复了平面图的核心作用，并大胆地颠覆了传统的设计流程，从建筑设计入手：先选定建筑师，然后再邀请开发商参与竞标。START体现了真正的范式转变。
START 代表着社会性、可转换性、经济适用性和韧性类型——旨在响应当代生活的住房解决方案。START 位于塞纳河畔伊夫里，这座历史悠久、与建筑创新息息相关的城市，为新一轮住房实验铺平了道路。START 既是一份宣言，也是一次示范：它证明了在不增加建筑面积、预算有限的情况下，也能建造出更优质的住房。这是一个试点项目，更是先锋。
START 的五座建筑位于大巴黎地区塞纳河畔伊夫里的塞纳河与马恩河交汇处，地理位置优越，共有 288 套住宅，包括社会住房、中档住房和市场价住房，为这座城市塑造了新的城市天际线。
展开剩余94%** START-Ivry 已获得无数国内和国际奖项，包括2024 年法国国家女建筑师奖 (ARVHA)的“原创作品”类别，以及最近由加拿大杂志AZURE组织的2025 年 AZ 奖的两项大奖。**
协调家庭与住房：多元社会面临标准化计划
家庭和住房按照完全不同的逻辑发展，造成空间和居住在其中的人之间矛盾的不匹配。
家庭变得极其多样化：单亲家庭、混合家庭、失业的年轻人、需要帮助的老人、非家庭同居者、远程工作者、“回旋镖”儿童…… 与此同时，住房则走上了一条不同的轨迹：它被数字和规章制度标准化，服务于开发商的逻辑，而非人们生活的现实。在诱人的外表背后，往往隐藏着内心的空虚。当代社会充满矛盾与多样性，无法用千篇一律的标准化规划来概括。START 正是基于这种丰富性：该项目从居住者及其生活方式出发，根据他们的处境量身定制住房，并使其能够适应生活的变化。为了迎接孩子的到来，住宅进行了扩建；厨房被重新安置，增设了一间卧室；儿童房被改造成一间出租工作室；购置了相邻的单元，以扩建现有单元……在这个项目中，是住宅适应居住者，而不是反过来。
START 创始原则
该项目提供多种户型和解决方案，从单间公寓到五居室单元，甚至包括多种被称为“bonus”（加分）和“plus”（加长）的中间配置。其设计理念围绕三套互补的原则：
- 十项适应性原则确保住宅的灵活性和韧性。例如，可分割的大户型单元、专为单亲家庭或居家办公人士设计的“加长型”壁龛房、模块化客厅，以及专为各种同居需求而设计的超强适应性两居室单元。
- 8 项质量原则，例如自然采光的厨房和浴室、最大化存储空间、或最小化或激活走廊。
- 优质塔楼的 10 项原则列出了实现积极、理想密度的条件，使其能够很好地融入周围环境——包括优质的流通空间、共享空间和露台，以及与地面和天空的丰富接触。
叙事建筑：当内部定义建筑
建筑体量的几何形状、窗户的韵律以及色彩的点缀——所有这些都是 START 品牌形象的核心——都源于其内在世界。在这里，丰富的内在塑造了外在，而非外在塑造内里。最终呈现的是一座充满活力的建筑，其形式、功能和意义密不可分——一座将平凡转化为非凡的建筑。
几何形状服务于住宅：住宅质量决定了体量的深度。这些建筑极其纤细——高度高达56米的建筑，体量仅深14米——最大限度地提升了建筑类型的多样性、自然采光、通风和视野。90%的住宅享有双向或三向朝向，大多数住宅都能欣赏塞纳河或马恩河的美景。每座塔楼分为三个不同的部分，提供三种不同的解读：街道、城市和天空，而七楼的绿松石色共享空间“带”则在垂直空间中引入了水平的韵律。
立面并非遵循僵化的网格：窗户、阳台、“插座”和凉廊的布局满足了从储物到灵活多变的家庭用途。看似“无序”的建筑，却体现了生活的建筑表达，映射着居住者的生活——时而可控，时而不可预测。
色彩点缀如同建筑代码，其色调揭示了室内功能：从按类型编码的门到根据其功能而着色的窗框。主要的立面处理——原始混凝土和红色油漆——呼应了伊夫里的建筑历史，尤其是其标志性的混凝土和砖砌建筑。
项目：表面与社会融合
START-Ivry 项目占地 22,863 平方米，其中住宅面积 19,700 平方米，包含五座 13 至 19 层（含底层）的塔楼，并包含一个商业基座和 14 个灵活多变的零售单元，在城市重建区多个主要设施的交汇处打造了一个活力中心。项目规划中将设有餐厅、健身房、面包店、药店、超市和美发沙龙，为居民和周边社区提供服务。
该项目包含288套住宅，未来若细分将增至350套。其中一半为自有住房，34%为社会住房，其余为过渡性住房。五座塔楼中有两座为混合型住宅，即使位于同一走廊，也融合了不同的住房模式——这种配置在法国并不常见，而START正是选择在此进行探索。
所有 START 住宅（私人住宅、社交住宅和中间住宅）均共享上层的公共空间，包括多功能房间和客房，以及分布在不同高度的超过 2,000 平方米的共享露台。
START 在地面创造了 2,600 平方米的新公共空间：面向塞纳河的中央广场，以及两条穿过商业基座的步行街，将广场与主要大街连接起来，并可以看到塞纳河上标志性索桥的景色。
可持续性：如果气候适应型住房不能适应居住者，那么它还有什么意义呢？
与现行标准相比，START 实现了 20% 的能耗降低，并在结构和外立面中使用了 20% 的低碳混凝土，从而减少了材料用量和隐含碳排放。供暖由地热能提供。
但START的意义远不止于环境绩效。如今，一栋建筑可以获得“绿色”认证，却未能回应当代生活的现实。START重新引入了可持续发展辩论中经常被遗忘的一个维度：居住者及其不断变化的空间需求。
当前对标签的痴迷使得一些无法衡量的问题变得次要：成年子女搬回来、住家护理员、孩子离开后空置的卧室、单亲父母的困难、离婚、重组家庭、远程工作……住房必须适应这些现实情况才能真正实现可持续发展。
START 将居住者置于设计的核心，将社会和经济维度融入可持续性。可分割住宅、超强适应性住宅以及“加值”或“奖励”型住宅就是明证。例如，一套可分割住宅（卧室数量≥3）就体现了这三大支柱：
社会：适应不断变化的家庭空间需求。 环境：无需消耗额外资源即可建造新住宅。 经济：通过出租或出售新单位产生额外收入。逆向方法：挑战现状
START-Ivry 项目打破常规，采用一种开创性的流程——逆向方法。该流程由市政土地开发商设计，并与建筑师共同完善。与传统做法不同，该项目首先根据方案方案而非简单的视觉效果图来选定建筑师，然后邀请开发商根据建筑师的项目方案进行竞标。因此，项目概要并非由开发商撰写，而是由建筑师撰写。
八个月来，每月都会举行设计研讨会，将所有利益相关者——土地管理者、建筑师、市政当局、城市规划师、未来开发商（及其承包商和顾问）——聚集在一起，共同探讨一个项目。所有方面都得到了集体讨论：设计、施工、管理、生活方式……
中标开发商因其与建筑师项目协调的能力而入选。建筑师的合同被转移给他们，而土地经理则继续发挥积极作用，以确保项目的连续性，将设计原则融入销售协议，并维护建筑师的核心地位。如果没有逆向方法，START 根本无法诞生。
塞纳河畔伊夫里：住房先驱
位于塞纳河畔伊夫里的START项目是城市实验遗产的一部分，该遗产长期以来一直倡导雄心勃勃的公共建筑作为社会转型的工具。这种背景催生了富有远见的住房项目——尤其是Jean Renaudie和Renée Gailhoustet的设计——并促成了举办START试点项目的雄心。该项目旨在通过对设计流程的彻底反思和对住房规划的细致关注，提出新的住房解决方案。
自 1925 年以来，伊夫里几乎一直由法国共产党统治，实行“管制价格”政策，使广大家庭能够在原本难以进入的市场中获得高质量的住房。
START-Ivry，由STAR 战略 + 建筑事务所设计
*注意避免STAR和START混淆：
- 办公室名称：STAR Strategies + Architecture（来自 STRategies 和AR建筑设计）；简称：STAR。
- 项目名称：START-Ivry（来自社会（Social）、可转换（ TTransformable）、可负担（Affordable）和 弹性（Resilient T ypologies）；简称START。
> 因此：START-Ivry，由 STAR Strategies + Architecture 设计
完整的技术表
–名称：START-Ivry
–地点：大巴黎地区塞纳河畔伊夫里
–日期：2015 – 2025（收尾工作正在进行中）
–建筑师：Beatriz Ramo / STAR Strategies + Architecture— 作者：Beatriz Ramo López de Angulo— 项目负责人：Danae Zachariaki— 团队：Efraín Pérez Del Barrio、Ivan Guerrero、Geoffrey Clamour、Syeva Roest、Javier Cuartero、Bittor Arrillaga、Maria Castillo、Iris Ramas、Marc Coma
–景观 / 公共空间：Bernd Upmeyer / BOARD（建筑、研究和设计局）
–领域：集体住宅（社会、中间和私人）+ 零售 + 公共空间
–项目 – 建筑面积：22,863 平方米 NFA，包括 19,701 平方米住宅（约 53% 为私人住宅，约 33% 为社会住房，约 13.5% 为过渡性住房）– 288 套住宅（可能细分后最多可达 350 套）；3,163 平方米 NFA 零售面积；2,600 平方米地面室外空间；2,000 平方米上层室外空间
–建筑成本（2020 年）：43,367,730 欧元（不含增值税）
–客户 – 开发商：第一阶段：SADEV 94；第 2 阶段：SOGEPROM 实现
–土地管理者：SADEV 94
–市政府：塞纳河畔伊夫里
–住房合作社：Coop' Ivry、VALOPHIS、IN'LI
–摄影师：Nicolas Grosmond、Nicolas Trouillard、Kamel Khalfi、Vladimir Partalo
–状态：已交付（最新干预措施正在进行中）
–工程师：EDEIS（设计阶段）
–工程监督: HOME
–建筑控制办公室: BTP 顾问
–城市农业: TOPAGER
–物业管理: FONCIA
–测量师: Gexpertise
– CERQUAL 咨询: CITAE
–承包商: BOUYGUES BâTIMENT
–公证人: Cheuvreux Notaires
–销售价格包括停车 (2019): 严格控制价格: €3,327不含税增值税/平方米居住建筑面积（固定价格）；管制价格：3,638 欧元（不含增值税）/平方米居住面积（平均价格）；自由价格：4,407 欧元（不含增值税）/平方米居住面积（平均价格）
奖品清单开始-伊夫里
2025
荣获 RTF 2025 年度“女性建筑（已建）”类别奖项
荣获2025 年DNA 巴黎设计奖“住宅”类别
荣获2025 年Houzee 奖“社会住房”、“多户住宅”、“经济适用房”、“无障碍和包容性住房”、“城市景观设计”、“庭院和露台设计”类别的白金奖 2025 年BCIA 英国建筑与基础设施奖“国际项目”类别决赛入围者（正在进行） 荣获 2025 年AZ AZURE 大奖“城市设计 - 已建成开发项目”类别评审团奖和观众选择奖 荣获 2025 年Architizer A+ Awards“经济适用房”类别特别提名荣获 RTF 2025 年度“女性建筑（已建）”类别奖项
荣获2025 年DNA 巴黎设计奖“住宅”类别
2024
荣获ARVHA Femmes d'Architecture奖 “原创作品”类别 GADA 奖（RTF – 重新思考未来，印度）“已建住房（超过 5 层）”类别 亚军/三等奖 “Modes d'habiter”类别中Défis Urbains Innovapresse奖得主 荣获“可逆/模块化”类别的Innovapresse 推广者奖关于STAR战略+架构
STAR 是一家处理各种形式建筑的实践公司。
STAR Strategies + Architecture 由西班牙建筑师 Beatriz Ramo (1979) 于 2006 年在鹿特丹创立，致力于建筑和城市规划领域各种规模的项目和研究，负责从概念到完成的所有阶段。
该事务所曾在法国、荷兰、中国、冰岛、黎巴嫩、挪威和西班牙的国际住房、公共建筑和城市规划竞赛中获奖，并获得多项荣誉，包括由 Architizer、Archello、FRAME、Azure Awards、Architectenweb 和 MIX Interiors 颁发的奖项，以及 2024 年 ARVHA 法国国家女性建筑师奖。
其项目组合涵盖了广泛的领域，从位于鹿特丹、面积7平方米、配备齐全的迷你公寓The Cabanon（附带水疗中心）到位于埃尔切的摩天轮与火车站的混合体。过去十年，STAR 一直致力于开发适应性强、可进化的住宅，最终在巴黎大都会区塞纳河畔伊夫里打造了拥有288套住宅的实验性集体住宅项目START-Ivry 。
STAR 的作品广泛发表在各大国际媒体上，包括《纽约时报》、《国家报》以及《Arquitectura Viva》、《Casabella》、《AA Files》、《Arch+》、《Le Moniteur》、《Domus》、《Abitare》和《Deutsche Bauzeitung》等领先的建筑杂志。
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Beatriz Ramo是《MONU——城市化杂志》的执行特约编辑 ，并曾担任巴黎大国际工作室科学委员会成员（2012-2016 年），为法国政府提供住房解决方案方面的建议。
Beatriz 是集体住房领域公认的批判性声音。她挑战了现行的住房生产标准化。她的研究和建筑作品倡导适应性设计，以响应当代家庭的多样性和不断变化的需求——这一立场为住房质量的讨论做出了有意义的贡献。
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START-Ivry 是 STAR Strategies + Architecture 住房理论的具体化，该理论基于近十年来对大巴黎地区住房状况的研究而发展而成。该项目挑战了过时的教条，抵制了主流的标准化趋势，并为创建具有韧性的社会结构提供了具体的解决方案。
作为这项工作的延伸，STAR 目前正在编写一本关于其住房研究和理论的书，其中 START-Ivry 被作为一种构思和生产住房的新方式的案例研究。
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